中國年輕人正在掀起日本“撿漏”買房潮：

無需永居、撿漏無需日語、日本對(duì)外國人沒有限制，買房

不到10萬、年獨(dú)棟甚至三四萬人民幣

就能買下數(shù)百平獨(dú)棟。輕人

據(jù)日本總務(wù)局2023年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，撿漏

日本有超過900萬間無人居住的日本房屋，

占所有房屋14%。買房

大量無人繼承的年獨(dú)棟房屋以超低價(jià)出售，

甚至“0元拋售”。輕人

然而，撿漏低價(jià)背后卻是日本意想不到的問題：

需自己解決簽證問題；

便宜房子大多是位于偏僻地區(qū)的老屋，

基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，買房交通不便；

屋體陳舊，年獨(dú)棟需要大量金錢、輕人精力修繕；

暖氣費(fèi)高昂……

攝影師尼鹿在北海道花3.2萬買下170平獨(dú)棟

Kirara一家三口搬進(jìn)了位于半山腰的法式房屋，不到10萬人民幣，室內(nèi)300平，花園300平

留學(xué)生萌萌醬花10萬買下的公寓，比住宿舍還便宜

一條對(duì)話了3位在日本買房的中國人。

有人3.2萬買下北海道170平獨(dú)棟，

提前過上養(yǎng)老生活；

有人攜全家搬入300平湖邊法式洋房，

房價(jià)10萬，但改造需要50萬；

有留學(xué)生買下單間公寓，

比住宿舍還便宜。

日本買房是坑還是寶？

聽聽他們的親身經(jīng)歷。

尼鹿

尼鹿，29歲，北海道小樽市，3.2萬買房

我一點(diǎn)日語都不會(huì)，也沒有“永居”，去年我花3.2萬人民幣買下了一套170平的房子，獨(dú)居近兩個(gè)月后，我對(duì)現(xiàn)在的生活很滿意。

小樽人口10萬左右，接近一半都是老年人

“平時(shí)走在路上除了游客外，基本看不到什么人”

在來日本買房前，我就來旅行過幾十次。我是一名攝影師。第一次有在這邊買房的念頭，是疫情前來小樽拍攝，覺得好漂亮、好治愈，浪漫得像童話一樣。我當(dāng)時(shí)就在想，如果有一個(gè)溫暖的小家，外面鵝毛大雪，我在家里圍爐取暖，那就太幸福了。

后面的幾年，我每年冬天都會(huì)來小樽待3個(gè)月。住最便宜的酒店，一個(gè)月也要花1萬多塊錢，完全不如買套房劃算。我這個(gè)人行李又多，一個(gè)人帶150斤的東西，經(jīng)常換酒店，拉來拉去老費(fèi)勁了，就更加深了買房的想法。

我是一個(gè)有拖延癥的人，斷斷續(xù)續(xù)想了好幾年也沒有下定決心。直到2024年12月的一個(gè)中午，我在打盹，腦海里很奇妙地出現(xiàn)了一個(gè)念頭，就是我買了電影《情書》中在小樽取景的房子，我立馬醒來，打開手機(jī)開始看房源。

日本買房需要通過中介，可以私人去和房主溝通，但必須通過中介辦理過戶手續(xù)

我在網(wǎng)上把小樽所有的房子都看了一遍，很快看中了兩座房子，先和中介簡單地郵件溝通了一下，然后立馬找當(dāng)?shù)胤g，飛到小樽來看房、買房。

第一家本來都起草好了合同，但中途和屋主有些誤會(huì)，最終也不了了之。我定下了第二家，這是一棟一戶建（一戶建，日本常見住宅模式，通常為一棟2-3層的獨(dú)立建筑，可住一家人），兩層樓，170平米，4室4廳2衛(wèi)，還有一個(gè)倉庫、一個(gè)地窖和好幾個(gè)儲(chǔ)物間。

房子是1966年建的，90年代按照日本防震法翻新過一次。位置離市中心火車站開車只要10分鐘，樓下就是公交站和便利店，公交車5分鐘就有一個(gè)大商場，相當(dāng)方便。

房子內(nèi)部

價(jià)格是3.2萬人民幣，房子和土地，都是永久的資產(chǎn)。再加上中介費(fèi)、律師費(fèi)、翻譯費(fèi)等等，不到7萬塊錢，過戶后每年要交500人民幣左右的稅。

我第一次聽說小樽的房價(jià)時(shí)還挺驚訝的，但了解下來，發(fā)現(xiàn)這算是當(dāng)?shù)乩戏孔拥恼r(jià)格。這些房子大多是日本經(jīng)濟(jì)泡沫前蓋的，質(zhì)量、裝修都很好。屋主現(xiàn)在很多去住養(yǎng)老院了，無力維護(hù)房子，只能低價(jià)處理掉，有的甚至是0元送。

我在網(wǎng)上也看過一些0元送的房子，雖然又大狀況又好，確實(shí)讓人心動(dòng)，但一般都很偏，到市中心要一個(gè)小時(shí)。

當(dāng)?shù)啬贻p人也不會(huì)來買這些房子。第一，他們沒有結(jié)婚必須買房的傳統(tǒng)，婚后可以租房。第二，日本的教育比較公平，沒有學(xué)區(qū)房的概念。第三，日本的工作場地變動(dòng)比較頻繁，比如你今天在大阪上班，明天可能就要被調(diào)到東京或者北海道了，買了房就有了枷鎖。第四，日本的房價(jià)不會(huì)漲得太快，除了收點(diǎn)房租，沒有太大投資價(jià)值。

日本的中介都非常公開透明，會(huì)詳細(xì)地告訴你房子的相關(guān)信息，我嚴(yán)格考察了5點(diǎn)，不是頭腦一熱就過來買了。

入住前，我還花2500人民幣修了水龍頭。因?yàn)闆]人住，水龍頭凍爆炸了。我建議大家在這邊買房前一定要仔細(xì)檢查好是否有年久失修的狀況，因?yàn)槿毡救肆Ρ葒鴥?nèi)貴很多。

房子裝修得很精致

房子裝修得很精致，所以我完全舍不得去改造。外墻是淡藍(lán)色的，門口有斑點(diǎn)狗雕像，窗簾有蕾絲花邊，墻上掛了幾幅油畫。一樓是客廳、廚房、浴室、廁所和衣帽間，二樓是臥室、化妝間、雜物間和工作區(qū)域，家具齊全。

入住前，網(wǎng)友跟我說住日本老房子會(huì)有很多問題，比如安全問題、修繕問題、暖氣費(fèi)用高等等，我一開始也有點(diǎn)擔(dān)心，但意料之外這些事情都沒有發(fā)生。

第一晚入住的時(shí)候，我既興奮又有點(diǎn)害怕，有點(diǎn)擔(dān)心安全問題，還帶著一位朋友一起來住，結(jié)果什么事都沒有。從第二晚開始，就踏實(shí)得多了。

我搬進(jìn)來前，前房主給我留了大半箱油燈，我一直用，后來用完了就往里面續(xù)了一點(diǎn)。1月的暖氣費(fèi)大概花了300塊錢。同住在小樽的朋友說，一個(gè)月正常會(huì)花1000左右。

今年，小樽下了十年一遇的大暴雪，尼鹿每天都需要鏟雪

我從小在上海長大，但我的戶口在山東青島。我一直有一個(gè)愿望，那就是要在上海擁有一套房子，我覺得我必須要非常努力，才能達(dá)到和周圍人一樣的起點(diǎn)。

大學(xué)畢業(yè)后，我自己白手起家創(chuàng)業(yè)，幾乎全年無休，每天睜眼閉眼就是工作，睡覺很少，不停地喝很多咖啡。后來又經(jīng)歷了合伙人卷錢跑路，被前男友做局簽合同騙了70萬。我的精神壓力很大，甚至還患上了輕微的阿爾茲海默癥。

雖然賺過很多錢，但大手大腳揮霍，沒存下來什么錢。我一直穿的是名牌，買一線大牌的化妝品、護(hù)膚品，給美容院充很多錢，但還是老長痘。

經(jīng)歷過這些事情后我開始復(fù)盤，我覺得是我自身的能量不夠，容納不了這么多財(cái)富，需要去提升、完善自己。

日本對(duì)外國人買房沒有任何限制，但買房和簽證不掛鉤，不是買了房就能拿到長期簽證。尼鹿辦的是經(jīng)營管理簽證，需要大概25萬人民幣放在公司公戶里，以維持公司一年10萬左右人民幣支出

搬到小樽之后，一切都慢了下來。

我現(xiàn)在在小樽開了一家攝影工作室，客人主要是中國游客，會(huì)拍一些愛情相關(guān)的情侶照。我現(xiàn)在一周只集中工作幾天，每天6小時(shí)左右。

下午4點(diǎn)就天黑了，有點(diǎn)像北歐，天黑后外面沒夜生活，你要么就出去泡個(gè)溫泉，要么在家看日劇、聽播客、睡覺。我本身是喜歡獨(dú)處的人，這樣的生活也不會(huì)覺得無聊。

我的街坊鄰居都很友善。我家樓下有一家便利店，我每天都要去買東西，工作人員都認(rèn)識(shí)我，有時(shí)候回家不去打個(gè)招呼，我都覺得怪怪的。

有一次我?guī)е粚?duì)拍婚紗照的新郎新娘過去買東西，一屋子工作人員就在一起歡呼雀躍，和他們合影。雖然語言不通，但我感覺很有趣很快樂。

尼鹿獨(dú)居，偶爾有朋友來找她玩

我的物欲越來越低，收入和在國內(nèi)差不多，但開銷少了很多。這邊生活物價(jià)和國內(nèi)一線城市差不多。但沒有什么娛樂場所，想要花錢其實(shí)也沒機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在我物質(zhì)上依舊不是很富有，但我覺得自己變成了內(nèi)心充盈且幸福的人。

我曾經(jīng)也想過，要不要回上海或青島買房？但轉(zhuǎn)念一想，我可能會(huì)成為房奴，背30年的房貸，降低生活水平。我還是更喜歡現(xiàn)在的生活。

位于半山腰的法式房屋

Kirara，43歲，滋賀縣，不到10萬買房

去年年初，我們一家三口，在日本滋賀縣買下了這棟位于半山腰的法式房屋，室內(nèi)300平，花園也是300平，到手不到十萬人民幣。

房子后面是森林，前面是日本最大的湖泊——琵琶湖，冬天可以滑雪，夏天可以游泳。步行15分鐘有電車站，開車5分鐘有超市，四周的景點(diǎn)只需要半小時(shí)車程。

家附近有很多小動(dòng)物。早上會(huì)被嘰嘰喳喳的小鳥叫醒，春天種在院子里的草莓因?yàn)闆]有做防護(hù)被鹿偷吃，小流浪貓自由自在，被附近的鄰居們照顧得很好。人與自然和諧共處。

家附近的風(fēng)景

滋賀縣人口140萬左右。這里很像國內(nèi)的大理，非常宜居，很多喜歡戶外的法國人、美國人、英國人、印度人都會(huì)在這里度假，大家融入得非常好。

我的鄰居們非常熱心，經(jīng)常送自己種的蔬菜水果給我們，幫助我們適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?，我每天都處在感?dòng)之中。

左：鄰居送的花梨蜂蜜醬

右：Kirara用自己種的花染襪子

在國內(nèi)時(shí)，我曾因?yàn)樵彝サ睦_患上了重度抑郁癥，我被貼了女兒、妻子、媽媽等標(biāo)簽，很少正視自己內(nèi)心的需求。我在未覺醒的時(shí)候心是盲的，差點(diǎn)復(fù)制我母親對(duì)待我的方式來對(duì)待我的女兒。我和先生想試試換一個(gè)環(huán)境生活，也辭了工作。

我們先搬到了京都，是用經(jīng)營管理簽證過來的，我們開了家紡織品公司，目前收支平衡。我們?cè)谑兄行淖饬艘荒甓嗟墓?。一開始沒打算買房，覺得像吉普賽人一樣過流浪的生活也挺好。

但可能源于中國人內(nèi)心的不安全感，總覺得有一座房子，才能真正有家。而且公寓有很多的限制，比如不能養(yǎng)小動(dòng)物。我從小是被父母拋棄在農(nóng)村的留守兒童，不希望自己的貓和狗子一直“留守”在國內(nèi)，所以決心，一定要買一套房，一家團(tuán)聚。

我和先生都是社恐，京都人太多了，感覺不知所措。我們更喜歡大自然，調(diào)侃自己是“沒有樹不能活的人”，所以我們把目光放在了貼近大自然的地方，首選是京都周邊的小鎮(zhèn)滋賀縣。

房子內(nèi)部

我們?cè)诰W(wǎng)上對(duì)比了七八家，實(shí)地看了四五家，看了好久都沒有合適的，感覺要么算了吧。正要放棄時(shí)，看到了現(xiàn)在這個(gè)房子。

這座法式房屋建于日本經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的昭和年代，前身是一家銀行辦的休養(yǎng)院，一樓是超大的客廳，二樓三樓有6個(gè)臥室，外面還有單獨(dú)的一座平房作為餐廳。房子有漂亮的傳統(tǒng)尖頂和法式老鋼窗，采光比傳統(tǒng)的日式房子要好。當(dāng)我從窗戶看到窗外的琵琶湖時(shí)，心里決定：就是它了！

價(jià)格雖然便宜，但其實(shí)麻煩也不少。房子挺破的，我們計(jì)劃用1000萬日元（約50萬人民幣）改造，盡量不請(qǐng)人，自己動(dòng)手，不知道錢夠不夠。

房主留下的好多東西需要處理，包括好幾個(gè)冰箱和七八個(gè)空調(diào)。日本處理大件垃圾的費(fèi)用巨高，一共拉了五車，花了五六萬日元（約合人民幣2500元）。暖氣費(fèi)同樣很高，還不暖和，所以我們今年決定做個(gè)真火壁爐試試。

左：Kirara教鄰居包餃子

右：日本鄉(xiāng)下的打年糕大會(huì)

剛來日本的時(shí)候，我“偷感”很重，別人都在上班，而作為一顆螺絲釘，我一天不產(chǎn)出價(jià)值就心慌，覺得自己不配活在這個(gè)世上。

而現(xiàn)在我認(rèn)識(shí)到，人生不是只有“內(nèi)卷”和“躺平”兩個(gè)選擇。接下來我和我先生一起，想做一些具有一點(diǎn)理想主義的事情——在有生之年，親手打造一個(gè)屬于我們的烏托邦。

我們正在將這棟房子的多余房間改成民宿，希望客人可以帶著小狗小貓一起來住，到時(shí)候我們還會(huì)做一些有趣的嘗試，比如染布、陶瓷、繪畫、寫作等藝術(shù)、文學(xué)與音樂的相關(guān)交流。

Kirara和女兒

我的女兒現(xiàn)在6年級(jí)，關(guān)于她在日本的就學(xué)問題，其實(shí)很簡單，搬過來后區(qū)役所會(huì)幫你指定學(xué)校，剛?cè)雽W(xué)時(shí)，學(xué)校會(huì)安排翻譯全程陪伴外國學(xué)生，每周還會(huì)有一對(duì)一日語課程。

聽女兒說日本的小學(xué)生居然可以像朋友一樣和老師聊天開玩笑。每天早上在學(xué)校門口和每個(gè)學(xué)生說早上好的，不是保安大叔，竟然是校長。

閑暇時(shí)光，我們一家走幾步就會(huì)進(jìn)入小森林，呼吸一下新鮮的空氣，聽一聽鳥叫和溪流的聲音，然后就滿血復(fù)活了。最近突然發(fā)覺，從初中開始就困擾我二十多年的失眠、偏頭痛和蕁麻疹都消失了。

萌萌醬

萌萌醬，29歲，高松，不到10萬買房

我是在2023年來高松留學(xué)的，先讀了一年語言學(xué)校，現(xiàn)在在一所短期大學(xué)讀旅游管理，要讀三年。一開始我在學(xué)生宿舍住了一年。雖然是單間，但房間很窄，隔音不好，沒有電梯，冬冷夏熱，費(fèi)用一個(gè)月要大概2000塊錢。

我查了這邊的房價(jià)，算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)只要住上五年，買房就比住宿舍便宜。如果畢業(yè)后離開日本，房子也很好賣掉，相當(dāng)于留學(xué)這幾年住宿不花錢。

我挺著急的，看的第一間房，不到十分鐘就決定拿下了。中介本來想約下個(gè)星期簽合同，但我說我受不了了，我現(xiàn)在就要買，他說行，今天加個(gè)班。

吸引我的原因其實(shí)很簡單，一是因?yàn)槲恢镁驮谥暗乃奚崤赃叄液苁煜?、喜歡周邊的商圈。最重要的是價(jià)格便宜，連10萬都不到，我講價(jià)還講下來大約1萬人民幣。我當(dāng)時(shí)發(fā)了個(gè)朋友圈，沒人敢相信價(jià)格這么低。但后來我才發(fā)現(xiàn)，10萬塊甚至算貴的，類似的房子六七萬的都有。

萌萌醬的家

房子只有小小的20平米，是一個(gè)帶洗手間的單間公寓，一進(jìn)去就是一間臥室，對(duì)我來說足夠了。很多中國人來日本買房，買的是一戶建。但那種房子一個(gè)人住太大了，而且之后如果離開日本，一戶建很難賣掉或者出租。

房子是1989年建的，保存得很好。冰箱、洗衣機(jī)都有，直接拎包入住。這里樓下2分鐘就是電車站，離市中心大約30分鐘。日本的居民區(qū)和商業(yè)區(qū)是分開的，去超市大概要10多分鐘。但這邊電車真的不算多，有時(shí)我旅行回來，都是凌晨了，就要拖著箱子走半個(gè)小時(shí)。

家周邊的環(huán)境

日本買房，其實(shí)會(huì)有很多條條框框，這個(gè)是雙向的。比如房主會(huì)確保房子一定要能住才會(huì)交給你，如果入住前地震了，那這個(gè)損失由房主承擔(dān)。

那相應(yīng)的，我覺得中國人在這邊買房，最重要的是要遵守規(guī)則，至少不能越過底線。比如聯(lián)系中介的時(shí)候，需要用郵件寫明需求，不能一個(gè)電話直接打過去，那時(shí)我日語沒那么好，還用了翻譯器。

日本人很講究邊界感，但在中國，大家覺得有效率就好，做成了就行。這兩種方式?jīng)]有哪者更好，只是不同文化而已。

如果你不會(huì)日語，找中文中介，價(jià)格可能會(huì)虛高，10萬塊變成十二三萬。

高松是一座沿海港口小城，水陸空三通，上海有直達(dá)的航班。人雖然不多，但設(shè)施完備，民風(fēng)淳樸，生活閑適

我本科是在國內(nèi)讀的985，2015年大學(xué)畢業(yè)后，在爸爸的資助下買了套房做民宿。那時(shí)房價(jià)低，也就20萬一套。后來重慶旅游火了，我賺了蠻多，又把賺來的錢拿來買更多的房子做民宿，賺夠了來日本留學(xué)的錢。

高松離神戶大約200公里，不算是留學(xué)、旅游的熱門地。我之所以選擇這里，一是因?yàn)檫@邊很宜居，既有自然又有城市，二是因?yàn)檫@邊沿海，我從小在山城長大，疫情之后，最想去的就是海邊。

萌萌醬在意大利旅行

現(xiàn)在我一半的時(shí)間在上學(xué)，一半的時(shí)間在到處旅游。上學(xué)的日子很簡單，早上起來在家里看看日出，然后去上課，放學(xué)后回家看看日落，然后去搶半價(jià)便當(dāng)，一天差不多就結(jié)束了。旅行上，我年初剛?cè)チ伺_(tái)灣，今年我計(jì)劃去歐洲，明年去新西蘭。

我覺得自己算是“小鎮(zhèn)做題家”，之前一直覺得，人生的主線就是結(jié)婚、賺錢。我一年做民宿賺得不少，可身邊的人都說你賺得不夠多。那時(shí)我出門要坐商務(wù)艙、住好的酒店，一定要用奢侈品，想要通過奢侈品來定義我自己。

但現(xiàn)在我越來越接受了人生是沒有主線的。我不想賺更多的錢，只想去體驗(yàn)：學(xué)語言是體驗(yàn)，旅行是體驗(yàn)，看演唱會(huì)也是體驗(yàn)。我把我的奢侈品全部賣掉了，穿的衣服一套就500元，旅行也常常住青旅，可我不會(huì)覺得自己低人一等。

我的計(jì)劃是畢業(yè)后先上班，上到40歲，然后去歐洲再讀一個(gè)哲學(xué)、音樂之類的專業(yè)，50歲時(shí)去日本或者回重慶養(yǎng)老。