3070萬落錘

悅府二期買家撿漏小一千萬

10月28日，撿漏王柏瑞花園一套建面約225.88㎡的躺賺商品房住宅，以約3070萬的千萬總價，13.59萬/㎡的深圳單價，在京東平臺成功拍出。再現(xiàn)

該標的有錢物吸引了1.3萬人圍觀，共有9位買家報名，人殺最終經(jīng)過46次激烈競價，撿漏王被個人買家買走。躺賺

柏瑞花園，千萬即華潤深圳灣悅府二期，深圳是再現(xiàn)深圳灣的次新頂豪。

項目于2017年入市，有錢當時開盤單價在9.3-16萬/㎡之間，人殺整體均價約12萬/㎡。撿漏王

在2021年房價最鼎盛時期，項目最高成交價曾去到25萬+/㎡。而此次成交價僅13.59萬/㎡，對比高峰期，價格確實是腰斬了。

雖然降價這么多，但不意味著買家真能撿這么大的漏。畢竟經(jīng)過這一輪的深度調(diào)整，房價早就不復當年。

以同樣面積225㎡的戶型為例，該戶型在2024年10月成交了兩套房源，一套是中低樓層，朝西的戶型，成交總價3700萬；

另一套是中樓層，朝東的戶型，成交總價4380萬。

可見，不同樓層和朝向價差非常明顯。而法拍的這套房是低樓層，東南朝向的，意味著市場成交價在會介于這兩套房源之間。

如今，買家法拍網(wǎng)3070萬就拿下了，確實輕松躺賺一千萬。

該套房源原業(yè)主購入價約2169萬，如今潮水褪去，市值還有4000萬左右。若原業(yè)主還能繼續(xù)持有，也算是扛過了周期，跑贏了大市了。

可惜的是原業(yè)主因借貸問題，不僅錢沒有賺到，房產(chǎn)也賠掉了。

潤璽一期

低于市場價200萬+成交

另一套，10月17日成交的潤璽花園一期，172.86㎡的戶型則拍出了2309萬的價格，折合單價約13.4萬/㎡。

相同面積段的房源，在今年4月份二手房市場中，成交價大概是2535萬，折合單價14.65萬/㎡。

法拍價對比市場成交來看，買家也賺了226萬。

雖然價差沒有深圳灣悅府大，但同樣吸引了29474人圍觀，9位買家報名，最終競價25輪才落錘。

但根據(jù)公告顯示，該房產(chǎn)的租賃情況尚需核實，且買家要先墊付增值稅、契稅等一系列的稅費，真真是驗證了那句，富貴險中求。

該套房源原業(yè)主2021年購入的，購入價大概是2316萬，與法法拍價格幾乎打個平手。但算是近幾年的持有成本，還是虧損的。

深圳豪宅法拍熱度高

有成功拍出的，也有臨時反悔的。

在10月這一批豪宅法拍中，華僑城天鵝堡三期的一套復式房源就在開拍前撤回了。

該房源的起始價是2254萬，市場成交價在3800萬左右，價差達到了1500萬，也是一個“撿漏王”。

回顧來看，今年在法拍市場上也出現(xiàn)過幾次撿漏時機，像今年5月份，華僑城純水岸兩套法拍房成交價分別為3834萬和3631萬元，溢價率達124%-136%；

今年7月份，半島城邦兩套千萬級海景豪宅，溢價率都超過75%，成交總價高達1.24億；

還有8月份的海上世界雙璽花園，一套大平層拍出14.69萬/㎡的單價，比起拍價溢價80%成交.......

這些為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也成為了土豪們角逐的對象。