11月12日，保兌付新城控股發(fā)布公告，前月今年1-10月，銷售曉松新城控股累計合同銷售金額164.68億元，額同同比下降52.2%；累計銷售面積215.06萬平方米。比下其中，降超10月單月，成新城控新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約14.19億元，股王銷售面積約19.15萬平方米。優(yōu)先 結(jié)合9月份業(yè)績表現(xiàn)，保兌付這個“金九銀十”，前月新城控股總共賣了不到30億元。銷售曉松而從整體業(yè)績來看，額同曾經(jīng)的比下“千億房企”在今年前10月銷售額不足200億元，在克而瑞前10月房企（全口徑）銷售額排行榜榜單中位居第41位。降超 今年以來，由于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的持續(xù)萎縮，結(jié)算項目銳減，使得新城控股營收和利潤持續(xù)下降。近期在與投資者交流互動中，新城控股董事長兼總裁王曉松表示：“公司將充分借助政策支持，持續(xù)實現(xiàn)融資總量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及融資成本的連續(xù)下降，確保公開市場的到期（債務(wù)）全額兌付。” 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)快速萎縮 不拿地、去庫存，新城控股在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)方面快速收縮。 從今年前10個月銷售額來看，新城控股的表現(xiàn)尚且不如已經(jīng)“爆雷”的房企世茂集團(tuán)、中國恒大等。 由于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的持續(xù)萎縮、結(jié)算項目銳減，使得新城控股營收和利潤持續(xù)下降。今年前三季度，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入343.71億元，同比下降33.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.74億元，同比下降33.05%，主因是房地產(chǎn)項目交付收入減少及交付毛利下滑。 11月3日，在三季度業(yè)績溝通會上，王曉松表示：“利潤是一個綜合性的結(jié)果，它受到收入、成本、費用、資產(chǎn)減值和投資收益等多個因素的共同影響?！?/p> 在住宅業(yè)務(wù)萎縮的局面下，新城控股的發(fā)力重點在商業(yè)運營方面。 公告顯示，今年10月份，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入約11.86億元，同比增長7.65%；1-10月的累計商業(yè)運營總收入為116.96億元，同比增長10.49%。就租金收入而言，10月單月為11.06億元，1-10月累計109.12億元。 對此，王曉松也表示，公司商業(yè)運營總收入突破百億大關(guān)，對公司整體業(yè)績形成有力支撐。 今年，新城控股商業(yè)總收入目標(biāo)為140億元，目前已經(jīng)完成84%。根據(jù)財報數(shù)據(jù)，前三季度，新城控股新開4座吾悅廣場，其中3座于三季度入市，截至三季度末累計開業(yè)項目174座，平均出租率為97.71%。 事實上，在新城控股的業(yè)務(wù)中，偏重商業(yè)運營、收縮地產(chǎn)開發(fā)是近年來的策略。 今年初，王曉松曾透露：“從今年開始，新城控股內(nèi)部將對商管業(yè)務(wù)和開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流分開進(jìn)行管理，非緊急情況不進(jìn)行統(tǒng)籌安排。此前精力主要在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，最近兩年隨著市場形勢的變化，商業(yè)變成整個公司的基本盤和未來發(fā)展基石，將會把80%的時間和精力投入到商業(yè)板塊?！?/p> 就目前業(yè)務(wù)占比來講，從營收來看，地產(chǎn)開發(fā)約占2/3，商業(yè)運營約占1/3，在地產(chǎn)開發(fā)盤面持續(xù)縮減的情況下，新城控股未來的營收也將持續(xù)承壓。 此外，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮的局面下，過往通過地產(chǎn)銷售“反哺”商業(yè)擴(kuò)張的“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略將來如何持續(xù)，也是新城控股面臨的問題。 啟動高息融資，確保公開債兌付 進(jìn)入下半年以來，新城控股還債壓力明顯增大。 今年6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展公告稱，發(fā)行3億美元無抵押優(yōu)先票據(jù)，票面利率11.88%；今年9月23日，新城發(fā)展全資子公司新城環(huán)球有限公司于9月23日發(fā)行1.6億美元的優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)，發(fā)行期限2年，票面利率11.88%；此外，10月22日，新城發(fā)展再發(fā)一筆5000萬美元的美元債，利率仍為11.88%。 在利率高達(dá)11.88%的情況下，新城系接連發(fā)行美元債，也折射出其在資金方面的渴求。據(jù)新城控股此前發(fā)布的半年報披露，其一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債137.88億元，較上年期末增加了14.15%。今年上半年，新城控股償還境內(nèi)外公開債務(wù)10.67億元；截至6月底，新城控股的合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債合計為25.82億元。 新城控股三次高息發(fā)債或為應(yīng)對即將到期的美元債。今年下半年，新城控股面臨著償債的“最后時間”，即一筆10月到期的2.5億美元海外債及一筆12月到期的20億元中期票據(jù)。 在剛過去的10月份，新城悅還曝光了與新城控股之間存在70億元關(guān)聯(lián)交易，當(dāng)時就是“解決新城控股短期資金”需求，雖然資金已經(jīng)歸還、事件原委也已經(jīng)披露，但是，此事件對新城系企業(yè)在公開市場的影響還未“出清”。 在此次業(yè)績交流會上，有投資者提出，“這個季度應(yīng)付款還是居高不下，可能導(dǎo)致類似2025年報被審計提出非標(biāo)意見，如連續(xù)3年非標(biāo)，是否可能會被提出退市？”對此，王曉松回應(yīng)稱，“根據(jù)公司2024年年度報告，公司董事會在評估公司持續(xù)經(jīng)營能力時，已審慎考慮公司未來流動資金、經(jīng)營狀況、可融資來源、管理層過往表現(xiàn)以及政策趨勢等。公司已連續(xù)七年實現(xiàn)了經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，今年將努力保持。同時，公司將充分借助政策支持，持續(xù)實現(xiàn)融資總量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及融資成本的連續(xù)下降，確保公開市場的到期全額兌付。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》，您所提出的相關(guān)情形，不會導(dǎo)致公司被提出退市?！?/p> 新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩 編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐