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中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司擬就凱里嘉瑞禾置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱：嘉瑞禾置業(yè)）債權(quán)與債務(wù)人、凱里共同債務(wù)人等9個(gè)主體達(dá)成訴訟和解，嘉瑞現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定公示，禾置和解如有投資人有債權(quán)收購(gòu)意向方案優(yōu)于本次和解內(nèi)容，司債請(qǐng)與我司溝通洽談。權(quán)項(xiàng)具體和解內(nèi)容如下：

1.凱里嘉瑞禾置業(yè)發(fā)展有限公司債權(quán)

截止基準(zhǔn)日2025年5月31日，公告凱里嘉瑞禾置業(yè)發(fā)展有限公司債權(quán)本金36,凱里572.27萬(wàn)元，重組寬限補(bǔ)償金8,嘉瑞958.83萬(wàn)元，違約金10,禾置和解726.42萬(wàn)元，債權(quán)合計(jì)56,司債257.52萬(wàn)元。此外，權(quán)項(xiàng)代墊訴訟費(fèi)253.98萬(wàn)元。公告?zhèn)鶛?quán)項(xiàng)下?lián)４胧┤缦拢?/p>

（1）現(xiàn)房抵押物：位于貴州省凱里市棉紡廠13號(hào)路南側(cè)（松林地）、凱里民族風(fēng)情園西南側(cè)的嘉瑞嘉瑞禾置業(yè)持有的酒店29,048.31m^2，商業(yè)街20,禾置和解167.02m^2，別墅4,493.87m^2。

（2）在建工程抵押物：位于貴州省凱里市棉紡廠13號(hào)路南側(cè)（松林地）、民族風(fēng)情園西南側(cè)的嘉瑞禾置業(yè)持有的別墅2,520.81m^2、洋房15,875.48m^2。

（3）質(zhì)押物：嘉瑞禾置業(yè)100%股權(quán)，貴州海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)；廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司持有的貴州海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)收款項(xiàng)27,695.04萬(wàn)元。

（4）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、貴州嘉瑞禾瑞龍酒店管理有限公司、龍向彬、楊治丹提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

2.訴訟和解方案

（1）達(dá)成訴訟和解

在我司（作為原告）訴嘉瑞禾置業(yè)（作為被告1）等“（2024）黔01民初397號(hào)”案件中，我司（作為原告）與嘉瑞禾置業(yè)、貴陽(yáng)園成置業(yè)有限公司（作為被告2）、貴州嘉瑞禾瑞龍酒店管理有限公司（作為被告3）、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（作為被告4）、廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司（作為被告5）、貴陽(yáng)富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司（作為被告6）、龍向彬（作為被告7）、楊治丹（作為被告8）、貴州海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（作為第三人），共同簽署《和解協(xié)議書》。

（2）和解協(xié)議核心條款

1）債務(wù)償還方面

①債務(wù)豁免：豁免債務(wù)人自2023年9月26日起至2025年5月31日止，依據(jù)《債務(wù)重組合同展期協(xié)議》（信貴-C-2022-0002）第1.3條中約定計(jì)算“重組寬限補(bǔ)償金、違約金的合計(jì)金額中”高于24%/年的部分金額，即豁免部分違約金2,722.06萬(wàn)元。

豁免后，截至2025年5月31日，被告1嘉瑞禾置業(yè)作為主債務(wù)人尚欠債務(wù)本金36,572.27萬(wàn)元、重組寬限補(bǔ)償金8,958.83萬(wàn)元、違約金8,004.36萬(wàn)元，債務(wù)合計(jì)53,535.47萬(wàn)元（以下簡(jiǎn)稱“本債務(wù)”）。

②分期履行計(jì)劃

就嘉瑞禾債權(quán)剩余未付款項(xiàng)，若嘉瑞禾置業(yè)按下列四期方式累計(jì)足額支付完畢2億元款項(xiàng)的，我司豁免嘉瑞禾置業(yè)本債務(wù)項(xiàng)下剩余款項(xiàng)。各期計(jì)劃如下：

第一期：2025年12月15日（含）前支付3,000萬(wàn)元（不含前期已付金額）。

第二期：2026年6月15日（含）前支付3,000萬(wàn)元（不含前期已付金額）。

第三期：2026年12月15日（含）前支付4,000萬(wàn)元（不含前期已付金額）。

第四期：2027年6月15日（含）前支付10,000萬(wàn)元（不含前期已付金額）。

③違約責(zé)任

若出現(xiàn)本條第（2）點(diǎn)約定的“第二期、第四期”任一期款項(xiàng)未償還的，給予三個(gè)月的寬限期，寬限期內(nèi)以本條第（2）點(diǎn)約定的“到期應(yīng)付未付款項(xiàng)”為基數(shù)，按同期一年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率〔LPR〕計(jì)取違約金；寬限期內(nèi)消除違約情形的不視為違約；寬限期內(nèi)未消除違約情形的視為違約。若出現(xiàn)本條第（2）點(diǎn)約定的“第一期、第三期”任一期款項(xiàng)未償還的，視為違約。

若發(fā)生違約的，我司有權(quán)選擇：

一是繼續(xù)履行和解協(xié)議。要求各被告繼續(xù)按照本條第（2）點(diǎn)約定的還款計(jì)劃還款并立即支付到期款項(xiàng)和違約金，違約金以本條第（2）點(diǎn)約定的“到期應(yīng)付未付款項(xiàng)”為基數(shù)，按同期一年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率〔LPR〕的二倍計(jì)取違約金，自違約之日起至款項(xiàng)付清之日止計(jì)算。

二是宣布和解協(xié)議終止。原告有權(quán)就和解前未償債務(wù)（即截止2025年5月31日，債務(wù)合計(jì)53,535.47萬(wàn)元，各被告此前已償還的各期履行款項(xiàng)用于抵扣債務(wù)本金）一次性向法院申請(qǐng)執(zhí)行，并以未償債務(wù)本金為基數(shù)，自2025年5月31日起按11.8%/年計(jì)算利息至款項(xiàng)付清之日止，并自違約之日起計(jì)收“遲延履行期間的加倍債務(wù)利息”。

2）其他主體責(zé)任

貴陽(yáng)園成置業(yè)有限公司（被告2）作為共同債務(wù)人，貴州嘉瑞禾瑞龍酒店管理有限公司（被告3）、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（被告4）、龍向彬（被告8）、楊治丹（被告9）作為保證人，對(duì)上述被告1嘉瑞禾公司的應(yīng)履行債務(wù)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

3）抵押物的優(yōu)先受償

①抵押物的范圍

我司對(duì)嘉瑞禾置業(yè)提供的下述抵押物，以折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)款，在上述被告1嘉瑞禾置業(yè)的應(yīng)履行債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

被告1嘉瑞禾公司名下坐落于凱里市風(fēng)情大道143號(hào)富力東南府C1幢1-2層1號(hào)等的14處抵押物【抵押登記號(hào)：黔（2022）凱里市不動(dòng)產(chǎn)證明第0009646號(hào)】、 凱里市風(fēng)情大道5號(hào)嘉瑞禾酒店B幢7層等的16處抵押物【抵押登記號(hào)：黔（2022）凱里市不動(dòng)產(chǎn)證明第0009655號(hào)】、凱里市風(fēng)情大道105號(hào)富力東南府B8幢1-2層1號(hào)等的6處抵押物【抵押登記號(hào)： 黔（2022）凱里市不動(dòng)產(chǎn)證明第0009662號(hào)】、凱里市風(fēng)情大道5號(hào)飲食娛樂(lè)文化街2幢1層1-10號(hào)的29處抵押物【抵押登記號(hào):黔（2022）凱里市不動(dòng)產(chǎn)證明第0010391號(hào)】、凱里市棉紡廠13號(hào)路南側(cè)，民族風(fēng)情園南側(cè)的124處抵押物【抵押登記號(hào)：黔（2022）凱里市不動(dòng)產(chǎn)證明第0018277號(hào)】。

②抵押物的銷售

嘉瑞禾酒店及商業(yè)街7號(hào)樓的銷售：針對(duì)本項(xiàng)目核心抵押物嘉瑞禾酒店（29,048.31㎡）及商業(yè)街7號(hào)樓（嘉悅宴會(huì)中心7,621.58㎡）的銷售，所得價(jià)款在扣除稅金后的剩余款項(xiàng)，按照“原告：被告1=80%：20%”的比例進(jìn)行劃分。嘉瑞禾置業(yè)尋找到銷售意向買家后，就交易情況向我司提交書面申請(qǐng)，我司審批同意后，在合理期限內(nèi)配合辦理抵押物解押及過(guò)戶手續(xù)。

其他抵押物的銷售：針對(duì)除嘉瑞禾酒店（29,048.31㎡）及商業(yè)街7號(hào)樓（嘉悅宴會(huì)中心7,621.58㎡）以外的抵押物，我司同意嘉瑞禾置業(yè)銷售（銷售底價(jià)由我司確定），銷售價(jià)款在扣除稅金后全部用于償還和解協(xié)議各分期款項(xiàng)，我司在收到原告書面材料合理期限內(nèi)配合辦理抵押物解押及過(guò)戶手續(xù)。

③抵押物的后續(xù)管控

賬戶監(jiān)管：和解協(xié)議簽訂后至嘉瑞禾置業(yè)發(fā)生銷售回款前，我司與嘉瑞禾置業(yè)協(xié)商辦理監(jiān)管賬戶，對(duì)嘉瑞禾置業(yè)所有銷售資金進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管資金只能用于銷售相關(guān)稅費(fèi)、項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)、日常費(fèi)用、清償我司債務(wù)。

新增抵押物：嘉瑞禾置業(yè)未開發(fā)土地上后續(xù)新開發(fā)建設(shè)的在建工程，在達(dá)到抵押條件時(shí)點(diǎn)的合理期限內(nèi)，辦理抵押至我司。若嘉瑞禾置業(yè)不配合辦理的，我司有權(quán)宣布和解協(xié)議終止，并根據(jù)本條上述“第（2）點(diǎn)第3）目項(xiàng)下“宣布和解協(xié)議終止”相關(guān)內(nèi)容追究其違約責(zé)任。

4）其他風(fēng)控措施

我司對(duì)以下被告提供的下述質(zhì)押物，以折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)款，在被告1嘉瑞禾置業(yè)的應(yīng)履行債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

①?gòu)V州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司（作為被告5）以其對(duì)海明房開27,695.04萬(wàn)元應(yīng)收賬款，②廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（作為被告4）以其持有海明房開51%股權(quán)，③貴陽(yáng)富力（作為被告6）以其持有嘉瑞禾置業(yè)80%股權(quán)，④楊治丹（作為被告8）以其持有嘉瑞禾置業(yè)20%股權(quán)。

5）費(fèi)用承擔(dān)

案件受理費(fèi)253.98萬(wàn)元、保全費(fèi)0.5萬(wàn)元由被告承擔(dān)（具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)），并于2027年6月15日前支付給我司。我司該案件項(xiàng)下其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)等），由我司自行承擔(dān)。

特此告知。

中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司

2025年11月18日

單位地址：貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)市南路57號(hào)甕福大廈

聯(lián)系人：彭芳、羅力凡

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