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免費(fèi)健身十多年
今年得知被拍賣
陸女士反映
小區(qū)里有個(gè)健身房
十多年來業(yè)主們一直在免費(fèi)使用
最近他們得知
健身房被拍賣了
陸女士：夏天的時(shí)候我們?nèi)w業(yè)主的小孩子來這里，每天都有來游泳的拍下片空。包括我們的現(xiàn)腦健身房也一直在使用的。他說已經(jīng)拍賣，樓王屬于他個(gè)人的拍下片空了。
陸女士住在
寧波慈溪市康鑫梵石花園小區(qū)
房子是2010年買的
她說小區(qū)位置有點(diǎn)偏
當(dāng)初主要是看中樓盤的品質(zhì)
她說的健身房位于小區(qū)19號(hào)樓一樓
外面還有個(gè)游泳池
陸女士找出《業(yè)主手冊(cè)》
上面提到“小區(qū)建設(shè)了茶樓、健身會(huì)所”
購(gòu)房合同里有一條
把健身房算作“不計(jì)入公攤范圍的樓王經(jīng)營(yíng)性設(shè)施”
說是所有權(quán)歸出賣人
也就是開發(fā)商梵石房產(chǎn)開發(fā)有限公司
為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)
陸女士：當(dāng)時(shí)合同上寫了是有償使用，但是拍下片空實(shí)際是我們已經(jīng)免費(fèi)使用，房產(chǎn)公司給我們免費(fèi)使用，現(xiàn)腦包括那個(gè)健身房的樓王設(shè)施，當(dāng)時(shí)買的拍下片空是進(jìn)口的，都給我們免費(fèi)配套的現(xiàn)腦。19號(hào)樓下面就是樓王健身房，然后跟游泳池配的拍下片空更衣室，還有衛(wèi)生間這個(gè)都有配套的現(xiàn)腦。
陸女士說
健身房等設(shè)施
日常都是業(yè)委會(huì)和物業(yè)在維護(hù)
今年7月份
他們得知健身房、更衣室
淋浴室、衛(wèi)生間被拍賣了
陸女士：是房產(chǎn)公司當(dāng)時(shí)抵押給銀行。拍賣的時(shí)候跟我們業(yè)委會(huì)，跟我們?nèi)w業(yè)主我們都不知道的，就是沒來溝通過，跟物業(yè)也沒來溝通過，包括那個(gè)資產(chǎn)公司、法院，還有那個(gè)拍主都沒來溝通過。
陸女士說
19號(hào)樓被稱為小區(qū)的“樓王”
房子都是大平層
一套360平方
在2008年左右
要買“樓王”的一套大平層
需要700多萬
現(xiàn)在一樓以599900元的價(jià)格
被一位沈先生拍走了
不過由于是商業(yè)用房
土地使用年限到2045年
打開房屋拍賣鏈接
拍品所有人是某開發(fā)有限公司
公司名稱沒有公開
顯示19號(hào)樓1-1室、1-2室、1-3室的
房地產(chǎn)變賣在2025年7月26號(hào)結(jié)束
1人報(bào)名 1次出價(jià)
陳女士指出
拍賣網(wǎng)頁“拍品現(xiàn)狀”有幾處問題
比如占用使用情況顯示“已騰空”
但實(shí)際里面還有健身器材等設(shè)備
沒有騰空
顯示“已被查封”
實(shí)際上業(yè)主都在正常使用
另外頁面標(biāo)注“總層數(shù)12層”
這棟樓實(shí)際有18層
陸女士：上鎖，他想上，他來上過，被我們?nèi)w業(yè)主阻止。他拍走是7月份夏天游泳的時(shí)候，這個(gè)還在給我們正常使用的。
寧波慈溪市康鑫梵石花園業(yè)委會(huì) 胡主任：那個(gè)就是我們從開盤到現(xiàn)在一直在用的，也是跟那個(gè)外面的游泳池是配套的設(shè)施。我們認(rèn)為就是這個(gè)是小區(qū)里面的時(shí)候，就說明這是公用的，都是公用配套的事情。因?yàn)樗牡乇P他要來裝監(jiān)控，裝監(jiān)控那不是那個(gè)影響到我們業(yè)主的鍛煉了，對(duì)吧？健身房也不能用了，那不是影響到我們的權(quán)利了嗎？規(guī)劃局就是（說）產(chǎn)證已經(jīng)人家業(yè)主拍走了，人家拍過去的業(yè)主，性質(zhì)就是產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)。訴求要保持原狀，不能改變嘛。就是希望資產(chǎn)公司把這個(gè)法拍撤回，或者協(xié)商，或者把這個(gè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)給我們。
陸女士介紹
現(xiàn)在健身房的這些器材
都是業(yè)委會(huì)重新購(gòu)置的
歸全體業(yè)主所有
2
買家做出回應(yīng)
協(xié)商先談價(jià)格
通過電話
記者聯(lián)系上了拍下健身房的沈先生
關(guān)于這件事
他會(huì)怎么回應(yīng)呢？
沈先生：我問過法院的，法院說這個(gè)就是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。就是它合同上也寫著的，也不是說給他們白用的，合同上寫得清清楚楚的，它寫的也是有償服務(wù)的，給他們提供，實(shí)際上沒給錢。是他們沒給錢而已，是吧？他們按道理上講，按法律上講的話是要給錢的，因?yàn)橐a(chǎn)生水電費(fèi)，我想著那個(gè)頭兩個(gè)月我沒去關(guān)，因?yàn)樗麄兡莾蓚€(gè)月了，他小孩子放暑假，我讓小孩子來玩，我就隨他們了。然后等小孩子上學(xué)了，那我想就不用那個(gè)游泳池關(guān)掉了，那我就想也沒人來了，那我就去關(guān)門了。
沈先生告訴記者
算上稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
他拍下這處房屋一共花了將近70萬
按他的說法
他關(guān)門以后
有人把門鎖和門把手偷走了
他還報(bào)過警
沈先生：我想想那要不我說這扇門還在，這扇門到時(shí)候那個(gè)可以鎖一下，等派出所一走，然后把那扇門又偷走了，門也關(guān)不上了。每次到家里闖進(jìn)來給我來吵架、來罵我，我視頻都錄制了。
關(guān)于門和鎖
在場(chǎng)的其他業(yè)主表示
是沈先生為了重新裝門
自己拆的
記者：門拆掉是誰拆的？他們說是您拆的。
沈先生：怎么可能是我拆的呢？他們睜著眼睛說瞎話，我會(huì)拆自己的門去嗎？
記者：他們說您是為了把門拆走，重新按個(gè)門，量好的尺寸？
沈先生：不可能的，我好好的門拆它半扇干嘛？要拆我全部拆完了。
沈先生說
后面他又去安裝了3個(gè)攝像頭
結(jié)果有人把其中一個(gè)拆下扔到了外面
后來被他找了回來
沈先生：回到家過了兩個(gè)小時(shí)，等12點(diǎn)了，那邊熄燈了，那個(gè)人又有個(gè)人進(jìn)來，把另外兩個(gè)也偷走了，這兩個(gè)就是找不到了。
沈先生提供了一份立案告知書
說是被盜竊一事
警方已經(jīng)立案
沈先生說
他母親患有尿毒癥
今年做了截肢手術(shù)
每周要去醫(yī)院做三次血液透析
他原來的房子樓層比較高
拍下這套一樓的房子
主要是為了老人進(jìn)出方便
沈先生：現(xiàn)在是不是他們一直在跟我吵架，每次見到好好的話都不聽的，這個(gè)費(fèi)用都是物業(yè)費(fèi)，全部都是我在付現(xiàn)在。我現(xiàn)在已經(jīng)腦子一片空白了，我現(xiàn)在又不敢去了，待會(huì)又來給我鬧，給我吵，對(duì)吧？7月他們跟我見過面的，然后我就說的，我說你們要的話，你們誰要，賣給誰都可以的。他們就說賣不要賣，他們要白用，讓我虧錢，除非你打?qū)φ?，賣給他。那合同他們也不管的，以前給他們白用過，他就一直要用下去，有這種道理的？是不是？
記者嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)公司
以及負(fù)責(zé)拍賣的資產(chǎn)公司
電話都沒能接通
屬地社區(qū)書記表示
如果業(yè)主們想把這套房子買下來
他們可以進(jìn)行調(diào)解
陸女士、業(yè)委會(huì)的胡主任
以及拍下房子的沈先生都表示
打算先坐下來談?wù)劮课輧r(jià)格
業(yè)主陸女士補(bǔ)充
采訪時(shí)說明了健身房免費(fèi)使用十多年
是房產(chǎn)公司自愿提供的
小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在主張健身房功能不更改
這步還在商談中
如果功能不改變
接下來會(huì)討論是有償使用
還是繼續(xù)無償使用
(責(zé)任編輯：知識(shí))
