最近聽到很多關(guān)于“房東稅”的房東傳言。什么“房租的房東20%要交稅”“租金會因為加稅而大幅上漲”等等，不少房東、房東租客都很緊張。房東

　　先說結(jié)論，房東加收房東稅是房東個謠傳。

　　加收房東稅？房東誤讀

　　這個說法是對9月15日起施行的《住房租賃條例》的一個誤讀。條例中規(guī)定，房東房東和租客需要使用實名簽訂租賃合同，房東還要把合同拿到有關(guān)部門去備案。房東備案信息將與民政、房東自然資源、房東教育、房東市場監(jiān)督管理、房東金融管理、房東公安、稅務(wù)、統(tǒng)計等部門共享。有人認(rèn)為，這說明有關(guān)部門可以掌握租房信息，并以此為依據(jù)征收“房東稅”。

　　這個說法的問題在于，具備條件不等于要加稅。條例里并沒有提及稅費內(nèi)容，也無新增稅費考慮。這就跟之前傳說不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立就會開征房產(chǎn)稅一樣，都是具備條件，但兩者之間其實并無直接關(guān)聯(lián)。

　　很多地方也出來辟謠了。比如“成都稅務(wù)”微信公眾號表示，出租房屋相應(yīng)的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

　　房東需要交哪些稅？

　　其實按照規(guī)定，一直以來房東就是要承擔(dān)部分稅費的。不過，政策對個人出租住房給了很多優(yōu)惠，很多稅費是免征的。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，個人房東、月租金10萬以內(nèi)的住房，增值稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等都是免征的。

　　房東主要交兩個稅：

　　一是房產(chǎn)稅，法定稅率是4%，現(xiàn)在很多地方減半征收，也就是2%。

　　二是個人所得稅，稅率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的稅率核定征收。而且很多地方，出租房屋的修繕費用等是可以在稅前扣除的，實際征稅額還有其他各種扣減。

　　李宇嘉指出，從出租房實際征稅情況來看，政策大都是能免則免、能低則低。目前，國家對于住房租賃市場更多的是鼓勵發(fā)展，讓更多的新市民、外來人口、有需求的租客租得了，愿意租。

　　在成都，出租房子要交多少稅？

　　據(jù)成都稅務(wù)官方信息，在成都市，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。

　　個人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%-30%”。

　　對于租客來說，憑備案合同還可享受每月800至1500元的個人所得稅專項附加扣除。

　　房東交的稅會轉(zhuǎn)嫁給租客嗎？

　　稅費轉(zhuǎn)嫁一般與市場形勢有關(guān)。賣方市場中，房源供不應(yīng)求，稅費可能會轉(zhuǎn)嫁給租客；但買方市場，房源多、租客可選擇的空間更大，稅費很難向租客轉(zhuǎn)移。

　　中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國50個城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%；從漲跌城市個數(shù)看，15個城市租金環(huán)比上漲，35個城市租金環(huán)比下跌。

　　同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.81%。絕大多數(shù)城市租房市場供求關(guān)系并不緊張，房東稅費轉(zhuǎn)嫁的可能性也并不大。

　　作者：龐無忌