記者查閱“西昌市國(guó)有資產(chǎn)房屋評(píng)估匯總一覽表”發(fā)現(xiàn)，地方上述房源大多顯示為“經(jīng)濟(jì)適用房”、國(guó)資“保障房”等。扎堆專(zhuān)家資源“房源價(jià)格適中、出售稱意存量略低于市場(chǎng)，房產(chǎn)如果有意競(jìng)拍，盤(pán)活可以線下看房，地方再交保證金、國(guó)資網(wǎng)上競(jìng)價(jià)即可。扎堆專(zhuān)家資源”負(fù)責(zé)本次拍賣(mài)的出售稱意存量工作人員表示。
地方國(guó)資為何公開(kāi)拍賣(mài)房產(chǎn)？房產(chǎn)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財(cái)經(jīng)，部分經(jīng)濟(jì)適用房或銷(xiāo)售型保障房，盤(pán)活在分配過(guò)程中可能進(jìn)度較為緩慢，地方導(dǎo)致國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)資金被占用。國(guó)資為緩解資金壓力，扎堆專(zhuān)家資源地方國(guó)資因此選擇拍賣(mài)資產(chǎn)。
另一方面，這些房產(chǎn)過(guò)去主要面向特定人群或本地機(jī)關(guān)、國(guó)企及事業(yè)單位職工進(jìn)行分配，現(xiàn)在目標(biāo)群體中的部分人員，可能已不符合資格，或是對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)的接受意愿較低。如今，住房需求更側(cè)重于居住品質(zhì)，包括區(qū)位條件、戶型布局及社區(qū)配套等，現(xiàn)有房源在這方面可能難以滿足其期望。
此外，當(dāng)前存量住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下行，地方國(guó)資持有的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之貶值。地方國(guó)資平臺(tái)需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)，具體方式包括自主經(jīng)營(yíng)、配租配售或在公開(kāi)市場(chǎng)銷(xiāo)售。為避免資產(chǎn)進(jìn)一步貶值，也會(huì)選擇及時(shí)拍賣(mài)房產(chǎn)、控制損失規(guī)模。
值得注意的是，地方國(guó)資賣(mài)房的情況并非個(gè)例。
11月5日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則公告，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司，擬于11月21日公開(kāi)拍賣(mài)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)共51套市場(chǎng)化商品房，房源總價(jià)從44.7萬(wàn)到153.6萬(wàn)不等，平均單價(jià)11041元/平方米。
此前，福州市公共資源交易網(wǎng)還顯示，受福州市土地發(fā)展中心委托，擬對(duì)該中心持有的302套住宅以電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。上述302套住宅均為空置狀態(tài)，房源不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，平均單價(jià)約20078元/平方米。
在北京，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，隸屬北京市西城區(qū)國(guó)資委的天恒集團(tuán)，旗下也有不少房源在公開(kāi)出讓?zhuān)婕拔鞒菂^(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)等多處房源，其中部分是天恒集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的剩余房源，還有其用于出租的房產(chǎn)。
此外，在廣州、煙臺(tái)、淄博等多地，均出現(xiàn)國(guó)資平臺(tái)掛牌“賣(mài)房”的現(xiàn)象，涉及廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)投資集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)等，其中有房產(chǎn)、店鋪以及車(chē)位資產(chǎn)。
同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)告訴第一財(cái)經(jīng)，最近多個(gè)省份都在積極推進(jìn)國(guó)有“三資”改革，即國(guó)有資源資產(chǎn)化、國(guó)有資產(chǎn)證券化、國(guó)有資金杠桿化，賣(mài)房是資源資產(chǎn)化的直接表現(xiàn)，有利于增強(qiáng)地方政府的財(cái)政實(shí)力。
另一方面，把保障房或者經(jīng)適房市場(chǎng)化銷(xiāo)售，也是市場(chǎng)化配置資源的一種方式，有利于提高資產(chǎn)效率，最大化實(shí)現(xiàn)“物盡其用”。近年來(lái)，我國(guó)人口流動(dòng)變化較大，部分地區(qū)的保障房或者經(jīng)適房可能存在與人口需求不匹配的情況，比如供給過(guò)剩、長(zhǎng)期閑置，屬于低效資產(chǎn)，提高存量資產(chǎn)效率是當(dāng)前的政策方向。
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