記者查閱“西昌市國有資產(chǎn)房屋評估匯總一覽表”發(fā)現(xiàn)，地方上述房源大多顯示為“經(jīng)濟適用房”、國資“保障房”等。扎堆專家資源“房源價格適中、出售稱意存量略低于市場，房產(chǎn)如果有意競拍，盤活可以線下看房，地方再交保證金、國資網(wǎng)上競價即可。扎堆專家資源”負責本次拍賣的出售稱意存量工作人員表示。

　　地方國資為何公開拍賣房產(chǎn)？房產(chǎn)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經(jīng)，部分經(jīng)濟適用房或銷售型保障房，盤活在分配過程中可能進度較為緩慢，地方導致國有開發(fā)企業(yè)資金被占用。國資為緩解資金壓力，扎堆專家資源地方國資因此選擇拍賣資產(chǎn)。

　　另一方面，這些房產(chǎn)過去主要面向特定人群或本地機關、國企及事業(yè)單位職工進行分配，現(xiàn)在目標群體中的部分人員，可能已不符合資格，或是對此類房產(chǎn)的接受意愿較低。如今，住房需求更側(cè)重于居住品質(zhì)，包括區(qū)位條件、戶型布局及社區(qū)配套等，現(xiàn)有房源在這方面可能難以滿足其期望。

　　此外，當前存量住房市場價格持續(xù)下行，地方國資持有的房產(chǎn)價值也會隨之貶值。地方國資平臺需要對資產(chǎn)進行有效運營，具體方式包括自主經(jīng)營、配租配售或在公開市場銷售。為避免資產(chǎn)進一步貶值，也會選擇及時拍賣房產(chǎn)、控制損失規(guī)模。

　　值得注意的是，地方國資賣房的情況并非個例。

　　11月5日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則公告，福州市長樂區(qū)領航土地房屋開發(fā)有限公司，擬于11月21日公開拍賣長樂區(qū)共51套市場化商品房，房源總價從44.7萬到153.6萬不等，平均單價11041元/平方米。

　　此前，福州市公共資源交易網(wǎng)還顯示，受福州市土地發(fā)展中心委托，擬對該中心持有的302套住宅以電子競價方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓。上述302套住宅均為空置狀態(tài)，房源不動產(chǎn)權(quán)證已辦理，平均單價約20078元/平方米。

　　在北京，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，隸屬北京市西城區(qū)國資委的天恒集團，旗下也有不少房源在公開出讓，涉及西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)等多處房源，其中部分是天恒集團開發(fā)項目的剩余房源，還有其用于出租的房產(chǎn)。

　　此外，在廣州、煙臺、淄博等多地，均出現(xiàn)國資平臺掛牌“賣房”的現(xiàn)象，涉及廣州機場建設投資集團、廣州地鐵集團等，其中有房產(chǎn)、店鋪以及車位資產(chǎn)。

　　同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴第一財經(jīng)，最近多個省份都在積極推進國有“三資”改革，即國有資源資產(chǎn)化、國有資產(chǎn)證券化、國有資金杠桿化，賣房是資源資產(chǎn)化的直接表現(xiàn)，有利于增強地方政府的財政實力。

　　另一方面，把保障房或者經(jīng)適房市場化銷售，也是市場化配置資源的一種方式，有利于提高資產(chǎn)效率，最大化實現(xiàn)“物盡其用”。近年來，我國人口流動變化較大，部分地區(qū)的保障房或者經(jīng)適房可能存在與人口需求不匹配的情況，比如供給過剩、長期閑置，屬于低效資產(chǎn)，提高存量資產(chǎn)效率是當前的政策方向。

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