2022年1月-2025年9月TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比情況 圖源：中指研究院三季度以來，房企房企除在公開市場以招拍掛形式拿地外，積極也積極通過收并購的通過土地形式獲取土地?？偟氖詹⑹蝎@來看，收購?fù)恋貥?biāo)的購核通常在核心城市核心區(qū)位，且土地標(biāo)的心城新增較高，多以聯(lián)合體形式收購。取高前月如8月1日，標(biāo)的保利華潤置地發(fā)布公告，貨值其子公司上海泓喆與獨(dú)立第三方上海南房組成的綠城列前聯(lián)合體，收購4個(gè)目標(biāo)公司的中海全部股權(quán)及債權(quán)，涉及總代價(jià)約為244.7億元。房企此次收購的積極是耀華路項(xiàng)目和余慶里項(xiàng)目，兩項(xiàng)目均位于上海市核心區(qū)域，通過土地耀華路項(xiàng)目位于上海浦東世博園區(qū)，收并市獲余慶里項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)人民廣場區(qū)域。9月，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中旅投資聯(lián)合體通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以總價(jià)154.78億元拿下項(xiàng)目公司90%股權(quán)，獲得徐匯東安城市更新項(xiàng)目地塊開發(fā)權(quán)。值得注意的是，此次交易采用“承債收購”模式，開發(fā)商承接項(xiàng)目原有債務(wù)，待銷售后逐步償還銀行貸款，因此，此次交易地塊開發(fā)權(quán)的成交總金額實(shí)際為439.5億元，也刷新了全國涉宅用地出讓總價(jià)紀(jì)錄。
部分房企收購項(xiàng)目后通過代建形式提升項(xiàng)目溢價(jià)能力。9月，大龍地產(chǎn)收購北京城竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)，該公司持有的核心資產(chǎn)為位于北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)的東風(fēng)商場片區(qū)項(xiàng)目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。以上兩宗地已于8月確定由龍湖龍智造代建。
從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2508億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額527億元，位居第三。
從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，9月高總價(jià)地塊主要集中在北京、上海和廈門。入榜地塊中，北京有2宗入榜，總成交金額高達(dá)72億元，其中，北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目CY00-0215-0627地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地以總成交價(jià)43億元位列第一。上海有3宗地入榜，總成交金額為79億元。廈門有3宗地入榜。從拿地企業(yè)來看，高總價(jià)地塊拿地企業(yè)均為央國企。
從新增貨值來看，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1010億元，位列第二，中海地產(chǎn)以952億元新增貨值位列第三。TOP10房企2025年1-9月新增貨值總額7638億元，占TOP100企業(yè)的42.5%，新增貨值門檻為65億元。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等4個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前10；建發(fā)在杭州、北京、蘇州和成都4個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前10，綠城和保利均在3個(gè)城市的拿地金額位列前10，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團(tuán)在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前10。
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