貝殼二手房成交價(jià)以后看不到了。盲猜也就是手房市開(kāi)說(shuō),如果想知道某個(gè)小區(qū)的二手房到底賣(mài)多少錢(qián),只能咨詢房源相關(guān)經(jīng)紀(jì)人。

　　貝殼隱藏二手房成交價(jià)的平臺(tái)舉動(dòng),令二手房買(mǎi)賣(mài)雙方兩眼一抹黑,讓那本就懸著的心,更沒(méi)了底。如果沒(méi)了成交價(jià)作為參考,隱藏房子該多少錢(qián)買(mǎi),又該多少錢(qián)賣(mài)?這價(jià)格到底由誰(shuí)說(shuō)了算?是從什么時(shí)候開(kāi)始,以“公開(kāi)透明”作為行業(yè)招牌的貝殼變得不那么透明了?這一改變?cè)诋?dāng)下二手房交易市場(chǎng)又釋放著怎樣的信號(hào)?

　　不少人擔(dān)心,二手房市場(chǎng)由此會(huì)進(jìn)入“盲猜”新階段:賣(mài)家漫天要價(jià),買(mǎi)家就地還錢(qián),就連中介傭金都可以變得“微妙”起來(lái)。

　　記者　孫佳琪　濟(jì)南報(bào)道　　　

　　隱藏成交價(jià),成交一定程度上影響二手房交易

　　大家有這樣的反應(yīng)不是沒(méi)有原因的。早在2004年,價(jià)樓鏈家(貝殼前身)成立之初,在當(dāng)時(shí)二手房?jī)r(jià)格市場(chǎng)相對(duì)混亂之下就率先提出了“透明交易、簽三方約、啟階不吃差價(jià)”的盲猜作業(yè)模式。這種模式成為買(mǎi)賣(mài)雙方“安全感”的手房市開(kāi)來(lái)源,也讓貝殼贏得了無(wú)數(shù)客戶的信任。經(jīng)過(guò)二十幾年的平臺(tái)發(fā)展,貝殼在許多城市的二手房掛牌占比都能達(dá)到70%甚至更高,它的成交數(shù)據(jù)早就成為市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方心里默認(rèn)的“秤”,所以貝殼的這次調(diào)整在一定程度上對(duì)各個(gè)城市的二手房交易有很大的影響。

　　而此次隱藏二手房成交價(jià)格,隱藏并不是貝殼的首次行動(dòng)。早在2021年2月,成交深圳因“深房理事件”出臺(tái)二手房參考價(jià)政策,隨后貝殼平臺(tái)在深圳率先隱藏了住宅二手房的歷史成交價(jià)。2025年7月份開(kāi)始,價(jià)樓武漢、合肥、啟階南京、盲猜北京、上海等城市陸續(xù)對(duì)貝殼平臺(tái)上的二手房歷史成交價(jià)進(jìn)行隱藏。10月份,濟(jì)南二手房成交價(jià)也進(jìn)行了全面隱藏,記者查閱貝殼平臺(tái)發(fā)現(xiàn),二手房成交價(jià)現(xiàn)已無(wú)法查看。

　　“我們大概是在十月初開(kāi)會(huì)時(shí)接到了這個(gè)通知,正式實(shí)行也是最近的事,對(duì)客戶的邀約話術(shù)并沒(méi)有因此發(fā)生任何變化。”有著十幾年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的濟(jì)南貝殼二手房客戶經(jīng)理高先生告訴記者,正值“金九銀十”,這一政策剛實(shí)行,目前還看不出影響?！皩?duì)于我們中介方來(lái)說(shuō),不會(huì)增加賣(mài)房難度,也不會(huì)帶來(lái)明顯便利,因?yàn)橐庀蚩蛻粢话愣际侵付ㄐ^(qū)或者房源,會(huì)和多個(gè)中介進(jìn)行多方比價(jià)?？蛻魡?wèn),我們就如實(shí)說(shuō),隱瞞也沒(méi)有意義,還會(huì)毀了自己的信譽(yù),沒(méi)必要?！备呦壬毖浴?/p>

　　濟(jì)南德佑二手房經(jīng)紀(jì)人賈皓則有著不同的看法:“顧客會(huì)多方比價(jià),但這個(gè)比例遠(yuǎn)沒(méi)有想象的高。有三成客戶基本只聯(lián)系一個(gè)中介就定房了；剩下七成里,又有近一半因?yàn)橄勇闊┎粫?huì)對(duì)比超過(guò)兩家。這個(gè)信息差足夠讓中介方報(bào)價(jià)上下浮動(dòng)2%—3%了,所以一套房報(bào)價(jià)差個(gè)四五萬(wàn)元很正常?！辟Z皓不禁感嘆:只靠業(yè)內(nèi)自覺(jué)進(jìn)行自我約束,對(duì)買(mǎi)房人又有多少保障呢?

　　短期來(lái)看,對(duì)于中介方來(lái)說(shuō),操作空間確實(shí)變大了。買(mǎi)賣(mài)雙方失去了價(jià)格參考時(shí),報(bào)價(jià)彈性高了,傭金談判也就更靈活?？床灰?jiàn)歷史成交價(jià),買(mǎi)房人就只能靠不同中介給出的價(jià)格,誰(shuí)出價(jià)更低買(mǎi)誰(shuí)的,因?yàn)闆](méi)有成交價(jià)做參考,最終還是只能“摸著石頭過(guò)河”,憑感覺(jué)來(lái)。

　　“我對(duì)這件事的看法不那么樂(lè)觀,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講不一定是好事?！辟Z皓向記者表達(dá)了自己的擔(dān)憂:首先,“公開(kāi)透明”向來(lái)是貝殼的核心競(jìng)爭(zhēng)力,突然隱藏價(jià)格必然會(huì)對(duì)客戶造成一定的“恐慌”,進(jìn)而導(dǎo)致信任度下降；其次,在交易價(jià)格盲區(qū)下,會(huì)拉長(zhǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望期,使交易頻率進(jìn)一步降低。

　　看不見(jiàn)成交價(jià),或加劇信息不對(duì)稱

　　隱藏成交價(jià),并不是沒(méi)有任何副作用——最直接的就是加劇了信息不對(duì)稱。

　　“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)整體低迷。之前中介總聯(lián)系我降價(jià),雖然未來(lái)可以避免偶爾的低價(jià)成交拉低小區(qū)價(jià)格的問(wèn)題了,但看不見(jiàn)成交價(jià),心里就更沒(méi)底了,更怕中介無(wú)底線壓價(jià)?！睂?duì)于貝殼隱藏二手房成交價(jià)一事,準(zhǔn)備賣(mài)房的網(wǎng)友涂女士表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　對(duì)于如何合理通過(guò)中介渠道買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),賈皓給出了一些建議:盡量找相對(duì)專業(yè)和規(guī)范的房源中介機(jī)構(gòu)、多找?guī)孜唤?jīng)紀(jì)人進(jìn)行詢價(jià),用交叉報(bào)價(jià)把真實(shí)區(qū)間問(wèn)出來(lái)；可以向意向小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行了解,小區(qū)最近過(guò)戶的套數(shù)、大致樓層價(jià),物業(yè)往往是知道部分信息的。

　　濟(jì)南市民李先生最近正打算置換改善住房。剛鎖定小區(qū),李先生就發(fā)現(xiàn),上個(gè)月還能查看該小區(qū)的成交價(jià),這個(gè)月就看不到了?！柏悮ど儆械膶?duì)客有用的功能關(guān)閉了,我現(xiàn)在只能通過(guò)周邊朋友打聽(tīng)行情。對(duì)于鋪天蓋地聯(lián)系我的中介,我只能說(shuō)誰(shuí)給我報(bào)價(jià)低,我就信哪家,但是又不知道這個(gè)‘底’在哪。前段時(shí)間鏈家爆出‘看房演員’惡意壓低房?jī)r(jià)的新聞,不知道是否和這件事兒有關(guān)?！?/p>

　　9月23日前后,上海市消保委率先發(fā)布新聞,上海某中介招募“演員”看房,雇人扮演買(mǎi)家上演“雙簧”來(lái)給房東施壓,最高時(shí)一套房壓價(jià)60萬(wàn)元的新聞登上熱搜,全網(wǎng)嘩然。類似中介拿著小區(qū)最低的成交數(shù)據(jù)“圍獵”業(yè)主,不斷誘導(dǎo)房東降價(jià)的事情在業(yè)內(nèi)已經(jīng)成了一種默認(rèn)的倒逼手段。目的就是為了快點(diǎn)成交賺傭金。

　　藏起的成交價(jià),將給市場(chǎng)帶來(lái)何種信號(hào)?

　　貝殼為什么選擇在此時(shí)取消二手房成交價(jià)展示?

　　一方面,公開(kāi)的低價(jià)成交記錄容易引發(fā)小區(qū)業(yè)主的焦慮,可能導(dǎo)致他們跟風(fēng)降價(jià)出售。隱藏成交價(jià)有助于減少這種“比價(jià)效應(yīng)”,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、穩(wěn)定市場(chǎng)情緒,避免恐慌性拋售；另一方面,有不少賣(mài)方也在投訴“超低成交價(jià)”被廣泛傳播,導(dǎo)致出現(xiàn)整個(gè)小區(qū)價(jià)格體系被帶崩的現(xiàn)象。

　　“這些公開(kāi)的數(shù)據(jù)被不少‘有心之人’當(dāng)作憑證,再拿這些數(shù)據(jù)拓客、打壓賣(mài)方房東。這段時(shí)間很多房產(chǎn)砍價(jià)視頻,0中介費(fèi)賣(mài)房的興起或許進(jìn)一步加速了平臺(tái)的相關(guān)動(dòng)作吧。”濟(jì)南貝殼二手房客戶經(jīng)理高先生說(shuō)。

　　高先生口中說(shuō)的“0中介費(fèi)”模式,大多是讓客戶先跟貝殼的中介去看房,了解價(jià)格?？赐旰?0中介費(fèi)的中介再約簽房東,聯(lián)系買(mǎi)家,撮合成交。在這個(gè)過(guò)程中主要收賣(mài)家中介費(fèi),用幾乎0中介費(fèi)的方式拿下買(mǎi)房客戶,然后通過(guò)銀行返點(diǎn)再增加綜合收入。

　　被“0中介費(fèi)”截胡的貝殼遭受巨大沖擊。有數(shù)據(jù)顯示,貝殼在部分月份的二手房帶看轉(zhuǎn)化比達(dá)到40:1甚至50:1。為此,貝殼開(kāi)始拿出應(yīng)對(duì)策略:7月份起,部分城市推出“買(mǎi)家0傭金”模式,改為由賣(mài)家承擔(dān)全部中介費(fèi)用。政策方面,9月份,濟(jì)南各個(gè)銀行二手房返點(diǎn)取消。10月中旬,濟(jì)南貝殼隱藏二手房成交價(jià)。這幾步走下來(lái),“0中介費(fèi)”就變得無(wú)利可圖、只得退出賽場(chǎng)。而此番成交價(jià)信息被隱藏后,購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)向數(shù)據(jù)更全、服務(wù)更體系化的機(jī)構(gòu)。手握最多房源的貝殼自然成為首選,在一定程度上也會(huì)加劇行業(yè)壟斷現(xiàn)象。

　　作為買(mǎi)房人,市民李先生也提出了自己的呼吁和建議:希望二手房交易更加透明化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以在政府公信的網(wǎng)站上看到成交價(jià)格,價(jià)格談妥后可以委托貝殼等中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。中介可以合理收取手續(xù)費(fèi),而不是像現(xiàn)在賺取信息不透明的高額傭金。