財聯(lián)社11月17日訊（記者 王海春）以深圳寶能城花園160套不動產為抵押的中信轉讓債權債權，被擺上了貨架。信托

　　中信信托近期通過上海聯(lián)合產權交易所轉讓一個項目，億元押物標的深圳名稱為“寶能城有限公司1戶不良債權”。

　　據債權明細表，城套該債權合計金額約14.08億元，房產其中，為抵本金余額10億元，中信轉讓債權剩余利息約2.26億元，信托其它費用1.82億元，億元押物借款人為寶能城有限公司。深圳

　　上述債權的城套抵押物為不動產，具體而言，房產為寶能城有限公司以深圳市南山區(qū)留仙大道北側寶能城花園（東區(qū)）三期工程半地下101等160處房產，為抵提供抵押。中信轉讓債權

　　上海聯(lián)合產權交易所一位工作人員向記者介紹，按抵押物明細表所公布的信息，抵押物用途并非住宅，而抵押物已竣工交付還是在建工程，目前暫不掌握。

　　“這些是公布出來的信息，與該標的相關的更多情況以及物抵押更詳細的信息，還需要自己到現(xiàn)場勘察，并向轉讓方進行了解。”上述工作人員表示。

　　按照抵押物明細表，上述抵押債權中的不動產，每套房產的面積，從28平方米至123平方米不等，用途為商業(yè)及商住混合用地。

　　值得一提的是，抵押物存在被二押、三押、四押，以及被查封的情況。

　　就債權對應抵押物存在多次被質押的情況，是否會影響債權交易的問題，北京盈科（上海）律師事務所資產律師陸鼎告訴記者，不少投資者經常在法拍平臺接觸到的拍賣，更多的是資產拍賣，是在法院判決后的執(zhí)行實物資產實現(xiàn)債權環(huán)節(jié)。而該項目是債權資產的轉讓環(huán)節(jié)，對于有意向買入的金融機構，如果不采取以物抵債的方式來盈利，未必需要獲得抵押物完整意義的所有權：因為這類機構很大程度上做的是資金生意，而不是資產生意。

　　“按公示信息，本次的轉讓的是債權，那么這個債權項下附帶的抵押和擔保隨之轉讓，即債權人和抵押權人的權利轉讓，不涉及抵押物項下的所有權轉讓，因此債權拍賣或交易完成后，不會伴隨著所有權變更，所以不需要解壓解封。另外，中信信托作為國資企業(yè)，滿足省級以上產權交易機構公開轉讓要求即可，在上海聯(lián)合產權交易所進行相關交易符合規(guī)范要求，且債權買家在這個平臺交易也比較多。”陸鼎在接受記者采訪時說。

　　法院判決情況顯示，截至債權基準日，轉讓方已就標的債權向深圳市中級人民法院提起訴訟，請求判令債務人支付回購價款、特定資產收益款、違約金及訴訟費、保全費、律師費等實現(xiàn)債權的費用，判令轉讓方有權就抵押物的折價款或者拍賣、變賣價款在訴請款項范圍內優(yōu)先受償。同時寶能地產股份有限公司和寶能控股（中國）有限公司，對訴請款項的清償承擔連帶保證責任。

　　據悉，目前案件正在一審程序中，于2025年四季度開庭審理。

　　“通過交易所轉讓債權，還有一個背景是，該權益更多是基于合同公示，因此目前未必適合直接申請法拍資產。公告里明確，這筆債權已經起訴，目前處于一審階段，未來債權轉讓后變更訴訟權利人，判決生效后向法院申請拍賣抵押物、執(zhí)行債權即可。”陸鼎稱。

　　58安居客研究院院長張波向記者表示，為化盤活不良資產、債權，化解金融風險，監(jiān)管部門鼓勵金融機構采用市場化、公開化方式處置不良資產。債權或資產處置，是緩解債務壓力的一種手段，中信信托通過產權交易所處置不良債權，一定程度反映出其通過出售核心資產來償債的需求，通過轉讓債權來加快資金回籠速度，并盡量減少可能會形成的損失。

　　“作為抵押物的房產還是傳統(tǒng)意義上的優(yōu)質項目，尤其是，抵押物為深圳的標桿項目。同時應當注意到，如果抵押物被處置進入到拍賣環(huán)節(jié)，這些批量入市的不動產，后續(xù)會對周邊房價產生怎樣的影響，值得關注。這類事件主要還是看后續(xù)上市房源的數量，以及是否會集中扎堆供給。若市場短期內出現(xiàn)快速供大于求的局面，將對區(qū)域房價產生較為直接的影響。”張波在接受記者采訪時說。

最新評論