來源：財聯(lián)社
財聯(lián)社10月23日訊（記者 李潔）在北京舉行的中全展二十屆四中全會于今日閉幕，會議公報中明確“推動房地產高質量發(fā)展”，調推動房地產為處于深度調整期的高質房地產市場指明了未來方向。
“相比于2020年10月十九屆五中全會公報未提及房地產內容，中全展本次提出要推動房地產高質量發(fā)展，調推動房地產一方面體現(xiàn)了中央對房地產的高質重視，另一方面也表明房地產高質量發(fā)展是中全展經(jīng)濟社會高質量發(fā)展的重要內容，進一步明確‘十五五’房地產發(fā)展目標。調推動房地產”中指研究院分析師指出。高質
多位分析師認為，中全展在“推動房地產高質量發(fā)展”目標下，調推動房地產加快構建房地產發(fā)展新模式、高質“好房子”建設、中全展高質量開展城市更新等有望被列入“十五五”規(guī)劃建議中。調推動房地產另外，高質存量商品房、存量閑置土地的高質量盤活和有效利用，也可能成為房地產高質量發(fā)展的重要內容。
從“未提及”到“推動高質量發(fā)展”
本次全會在“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富?！钡膬热葜?，明確提出要“推動房地產高質量發(fā)展”。
對比“十四五”規(guī)劃，此次“十五五”時期的發(fā)展目標對房地產提出了更高要求。業(yè)內人士認為，這反映了中央對當前房地產形勢的精準判斷。原先依靠高杠桿、高周轉、高負債的發(fā)展模式已難以為繼，行業(yè)亟需尋找新的發(fā)展動能。
就此，分析師對“高質量發(fā)展”的深意從不同維度進行了解讀。
易居研究院副院長嚴躍進指出，理解“房地產高質量發(fā)展”可從幾個方面來把握：立足“十四五”經(jīng)驗與啟示基礎上，在“十五五”階段穩(wěn)妥推進，兼顧穩(wěn)定與改革；同時，精準破解當前市場堵點，如二手房掛牌激增、置換鏈條不暢等問題，全力增強居民家庭房屋資產的流動性；另外，發(fā)展目標應轉向“經(jīng)濟合理、品質提升”，建設群眾滿意、產業(yè)提質的新發(fā)展模式。
“高質量發(fā)展是涵蓋產品、管理和服務的系統(tǒng)性工程?！梅孔印ㄔO不能僅限于高總價的小眾市場，而應在保障房、城中村改造等領域全面推行‘好房子’標準?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
其進一步指出，行業(yè)管理要推進“人房地錢”模式，即根據(jù)不同群體需求，匹配相應住房供給及配套服務，來決定供地，再通過“先租后買、保障+市場”的新模式，實現(xiàn)供需良性循環(huán)。
事實上，此前住建部強調構建房地產發(fā)展新模式是為了推動房地產高質量發(fā)展，房地產高質量發(fā)展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”。
上述中指院分析師告訴記者，“十五五”時期，除構建房地產發(fā)展新模式、“好房子”建設均將是房地產發(fā)展重點，高質量開展城市更新也將成為城市高質量發(fā)展的重要抓手，預計在“十五五”時期也將成為助力房地產高質量發(fā)展的重要支撐。
房地產在擴大內需中仍居要位
全會重申“堅持擴大內需這個戰(zhàn)略基點”，并強調“惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結合”。
分析人士認為，因房地產關聯(lián)產業(yè)眾多，其在擴大內需戰(zhàn)略中依然占據(jù)重要地位。
同時，本次全會還提出“以新需求引領新供給，以新供給創(chuàng)造新需求”。多位分析師認為，這說明，未來房地產住房需求與供給之間的良性互動或進一步顯現(xiàn)。
“近年來，居民住房需求發(fā)生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對住房品質、物業(yè)服務、社區(qū)環(huán)境提出了更高要求。未來，供給端與需求端的良性互動將進一步增強，‘好房子’在創(chuàng)造新需求、引領行業(yè)發(fā)展中的作用將不斷強化?！敝兄冈悍治鰩煼Q。
其進一步表示，隨著“十五五”時期更多“投資于人”的政策（如育兒補貼、教育免費等）和完善收入分配制度的舉措落地，將從人口基礎和消費能力兩端，為房地產市場長期健康發(fā)展釋放潛在活力。
此外，業(yè)內人士認為，全會提出“堅決破除阻礙全國統(tǒng)一大市場建設卡點堵點”，也可能為房地產帶來利好。
“隨著戶籍、土地、財稅、金融等領域改革的深層推進，促進與房地產相關的資源要素在全國范圍內會更高效地配置，利好房地產高質量發(fā)展。”上述中指院分析師稱。
區(qū)域發(fā)展方面，全會提出要“優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟布局，促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展”，在促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展中延續(xù)“十四五”規(guī)劃綱要提法，本次全會進一步強調要“發(fā)揮重點區(qū)域增長極作用”“要增強區(qū)域發(fā)展協(xié)調性，促進區(qū)域聯(lián)動發(fā)展”。
“這說明房地產一系列工作，要從區(qū)域發(fā)展角度做好系列工作。”嚴躍進認為，從當前房地產市場發(fā)展來看，包括上海、杭州、成都等市場表現(xiàn)較好，這些人口導入速度快、科技創(chuàng)新有活力的城市，將扮演新一輪房地產市場高質量發(fā)展的領頭羊角色。
分析人士認為，全會明確的發(fā)展方向，標志著房地產行業(yè)邁入新階段。隨著“好房子”建設、城市更新、存量盤活等重點任務落地，供需良性互動的行業(yè)生態(tài)正在形成，房地產將在民生保障與內需拉動中實現(xiàn)高質量發(fā)展。
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